成交大跌!豪宅褪去!临潼楼市凉意蔓延?

2019-11-22 16:40:34  

10月份,传统的“金、九、银、十”楼市已经达到一半以上,但Xi安楼市过去两个月一直有点不温不火。

随着“摇号”热潮的持续,Xi安出现了一些不同的情况:多套缺乏人气、冷登记、个别套打折促销等。

自“6.20限制升级”以来,一度火爆的临潼楼市似乎进入了尴尬的境地。

那么临潼市场呢?我们的Xi安房地产市场情报编辑最近进行了一次真正的调查。

2017年将对主要城市地区实施购买限制。

临潼房地产市场正逐渐成为“热点”

临潼被称为古都Xi的“东门”。

从秦州到汉唐,临潼一直是中国政治、经济和文化活动的中心。中国有许多历史遗产和丰富的旅游环境。

几年前,临潼的住房供应基本上依靠当地消化,吸引的“外国”游客基本上是老年人的“老年住宅”选择。

自2017年以来,当主要城市限制购房,房价大幅上涨时,许多没有购房资格的购房者逐渐将目光从城市转向周边房价较低的县。

临潼地理位置相对较好,靠近主城区,自然环境优越。曲江管委会的成立、地铁九号线的建设和开通等诸多优惠政策的刺激下,融创、中海、新城、蓝光等品牌住宅企业纷纷涌向临潼房地产市场,立即引起了轩然大波。

临潼古镇、临潼新区和临潼国家旅游度假区的价格都有不同程度的上涨。

从远处看,临潼新区是离Xi最近的主城区。开车到港区大约需要30分钟。目前,出售的建筑包括蓝光长岛国际社区、龙脊台和白金岳山。

就配套设施而言,临潼古镇自然是最完善、最成熟的。

从环境上讲,临潼国家旅游度假区拥有丰富的旅游资源、世界闻名的历史文化资源和景观资源。加上曲江管委会的祝福,临潼国家旅游度假区被誉为“东曲江”。荣创、中海、新城等主要品牌住宅企业也集中在这里。

就土地而言,临潼国家旅游度假区政府能力有限,因此地价与主城区持平。然而,即便如此,该地区的土地交易仍然很热,许多住房企业经常争夺一块土地。

因此,在临潼的三大板块中,临潼国家旅游度假区拥有最多的房地产和最热门的市场,房价远远高于其他两个板块。

在6月20日的购买限制升级后,

临潼部分建筑出现打折促销

那么,在6.20的限制和升级之后,临潼房地产市场的受欢迎程度如何?

我们的Xi房产市场情报编辑最近以购房者的名义咨询了一些房产。

我们第一次来到临潼国家旅游度假区。在凤凰大道和智阳第五大街附近,几个项目集中在一起,我们遇到了一些或多或少散发传单的“推销员”。

进入销售部后,房地产顾问问的第一句话是:“户口在哪里?你有资格买房子吗?”直到那时,我们才开始介绍项目的品牌、位置、配套设施和公寓类型。

当我们问“6.20限制”时,来临潼买房的人少了吗?他们大多数笑了,一句话也没说。

有人说,基本影响不大,应该买还是必须买。有人说它在某种程度上有一定的影响,但总的来说销售情况是好的。有人直接表示,自限购以来,客户访问量下降了约50%,这仍有很大影响。

我们还注意到,我们参观过的临潼国家旅游度假区的每个销售办事处大约有4-5组客户在咨询,他们的年龄看起来也比较大。

9.27 Xi安房地产市场情报照片

据房地产顾问称,在购买限制之前,每天平均有6-8个客户群,但现在只有3-5个。

此外,还有一些房地产项目,也推出了房地产市场很长一段时间没见的“特价房”,精装房平均13,000套。

9.27 Xi安房地产市场情报照片

至于临潼老城区和临潼新城区,虽然价格比临潼国家旅游度假区低,但据我们观察,当天下午3点半左右,老城区某个板块的销售部看起来有点冷清。尽管价格与以前相比有所下降,但只有一群客户在咨询。

临潼新区比旧区好。大约有3组客户正在就某个项目进行咨询。房地产顾问没有提到优惠待遇。

9.27 Xi安房地产市场情报照片

然而,我们在销售部入口处看到了一块巨大的宣传展示板,价格创下了8100元/㎡的纪录。

需要注意的一点是,临潼区过去一直注重改善。大多数开发商的产品类型主要是单户排屋和复式房屋,但现在政策不允许他们出售。他们也开始改变产品类型,主要是小型高层建筑和洋房。

因此,主要产品类型从纯粹的改进转变为按需即变是正常的,并有一定的价格优惠。

8月份地区交易量下降。

注册不够受欢迎,他们都在发抖!

此外,根据未来的顾问数据,临潼楼市在限购前的月成交量相当不错。在新政策出台后的两个月里,营业额以“悬崖般”的方式下降。

资料来源:未来顾问

2019年8月,临潼区商品房新增供应量29800 ㎡,同比下降73.9%,环比下降67.2%。

营业额为24900 ㎡,同比下降73.1%,环比下降31.2%。

平均成交价格为7026元/㎡,同比下降18.7%,环比下降16.8%。

自6月20日限购后,购房者的投资和改善相继受阻,导致大多数当地房产的客户数量迅速下降。与此同时,大多数房产的平均交易价格也低于以前。

因此,目前的情况是,大多数外国买家被限制购房,并失去了购房资格。一些当地团体已经放弃了买房的想法,在看到房价下跌趋势时开始采取观望的态度。

如果我们看看过去一个月的登记情况,可以更直观地反映出临潼限购后“凉风”在楼市的蔓延。

截至9月27日,临潼区共启动了9个项目。大多数项目已经过验证,但由于注册不足而被取消。

其中,中海李越山、新城西岳梨树楼、鄢颇台等临潼国家旅游度假区建筑的注册情况不尽如人意,但在该市场上还是可以接受的。

在临潼的新老区,如德杰德尤蒂安夏(Dejiedeyutianxia)和蓝光长岛国际(Blu-ray Chandao International),注册情况相当不尽如人意,甚至核查员的数量也降到了零。

因此,无论是度假区板块的改进,还是新老地区急需的板块,都受到购买政策的影响,游客数量、登记和营业额直线下降。

结论:

从目前来看,临潼楼市可能会在很长一段时间内继续保持这种“冷静”。

从Xi安整体来看,整个Xi安房地产市场在过去两个月一直处于相对稳定的状态。整体环境是如此。在购买限制的刺激下,临潼的现状其实很正常。因此,现在没有必要唱下去。

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